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Allgemeines
Die Liegenschaft wird in zwei Etappen ausgeführt. In der ersten Etappe sind vier Mehrfamilienhäuser geplant sowie der entsprechend benötigte Teil der Tiefgarage.
Bezugstermine
Voraussichtlich auf Sommer 2021 terminiert. Die Erstellung der einzelnen Mehrfamilienhäuser wird aufgrund der Verkaufszahlen bestimmt.
Die definitiven Bezugstermine werden spätestens sechs Monate vor dem geplanten Termin mitgeteilt
Anzahl Wohnungen der ersten Etappe
Total 64 Eigentumswohnungen
16 x 3.5-Zimmer-Wohnung
41 × 4.5-Zimmer-Wohnung
6 × 5.5-Zimmer-Wohnung
1 × 6.5-Zimmer-Wohnung
Netto Wohnfläche (NWF) / Bodenfläche (BF)
Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. Aussenwände, Wohnungstrennwände, Leitungsschächte und inkl. Einbauschränke.
Die Flächen der Balkone, Loggias sowie der Dachgärten sind separat ausgewiesen.
Keller
Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil (ab 8 m²), welches im Verkaufspreis inbegriffen ist.
Autoeinstellhalle
Die Zuteilung der Parkplätze erfolgt durch die GAMMA AG Immobilien.
Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten
Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die GAMMA AG Immobilien geregelt und im Grundbuch eingetragen. Dies sind vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Baurechte (z. B. Autoeinstellhalle), Benützungsrechte für die Autoeinstellhalle, Besucherparkplätze, Veloräume, Containerplätze. Weiter werden alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüberbauung notwendigen sowie auch behördlicherseits vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen geregelt, sodass nach der Bauvollendung alle rechtlichen Belange geklärt sind.
Der Detailbeschrieb
Im Detailbeschrieb sind die wesentlichen Raum- und Materialspezifikationen zu den Wohnungen, den allgemeinen Räumen, dem Gebäude sowie der Umgebung festgehalten.
Die aufgeführten Produkte und Materialien sind von hoher Qualität und haben sich in der Praxis bestens bewährt.
Die dargestellten Detail- und Budgetpreise verstehen sich als Einheitspreise für fertig verarbeitete Produkte inkl. den Nebenarbeiten, Zuschläge und der Mehrwertsteuer.
Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft zu den aufgeführten Produkten und Materialien können allenfalls zu Mehr- oder Minderkosten führen.
Bei Fabrikat- oder Materialänderungen durch die GAMMA AG Immobilien werden der Käuferschaft gleichwertige Produkte zu denselben Detailpreisen vorgeschlagen.
Geschosswohnungen
Böden
Parkett Eiche oder keramische Platten inkl. Sockel und Kittfugen
Detailpreis CHF 110.– / m²
Loggia / Balkon
Feinsteinzeugplatten 30 × 60 × 2 cm mit Kreuzfugen auf Stelzen oder in Splitt verlegt
Wände
Abrieb 1.5 mm positiv gerieben, weiss gestrichen
Bad, Dusche
Keramische Wandplatten im Bereich von Bad, Dusche, WC, Lavabo
Übrige Wände mit Sockel und Abrieb 1.5 mm positiv gerieben, weiss gestrichen
Detailpreis CHF 110.– / m²
Decken
Weissputz, weiss gestrichen
Loggia
Abrieb gemäss Farbkonzept
Im Bereich der Schallschutzmassnahmen mit Holzwollplatte bekleidet, gestrichen
Küche
Möblierung
Front: Kunstharz mit Dickkanten 1 mm, Farbe gemäss Kollektion des Lieferanten
Geräte: Kühlschrank, Backofen, Spüle von unten montiert, kein Tropfteil eingeschliffen, Kochfeld flächenbündig
Arbeitshöhe: 92 cm; Korpushöhe: 79 cm; Sockelhöhe: 11 cm
Rückwände: Glas Diamant extraweiss, Rückseite lackiert in NCS, inkl. Steckdosenausschnitte und Kittfugen
Bad / Dusche
Apparate / Armaturen
Pro Wohnung gemäss detaillierter Liste der Firma SABAG AG, Rothenburg
Reduit
Apparate
Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Reduit oder Badezimmer
Waschautomat V-Zug Adora L, Energieklasse A+++
Wäschetrockner V-Zug Adora TL WP, Energieklasse A++
Schrankeinbauten
Garderobe und Einbauschränke im Entrée / Korridor gemäss Plan
Türen und Seitenwände mit Kunstharz belegt, Innenteile mit Kunstharz beschichtet, weiss
Keller-/ Disponibelräume
Boden
Zementüberzug, grau gestrichen
Wände
Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen
Kellertüren
Metalltüren mit Stahllamellen, gleichschliessend zur Wohnung
Decken
Beton, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen
Allgemeine Räume
Trocknen / Korridore / Technik / Hauswart /Velos / Mofas / Kinderfahrzeuge
Böden
Zementüberzug, grau gestrichen
Wände
Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen
Decken
Beton, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen
Trocknen
Luftentfeuchter, Stromverbrauch auf Wohnungszähler geschaltet
Hängevorrichtung für Wäsche
Veloraum
Halterungseinrichtung für Fahrräder
Autoeinstellhalle
Autos / Motorräder / Velos
Abstellplätze gemäss Plan
Zutritt
Kipptor mit automatischem Antrieb, Schlüsselschalter und Fernbedienung
(1 Funkhandsender pro Parkplatz)
Boden
Hartbeton natur, Parkfelder markiert
Wände
Beton gestrichen, Stützen markiert, Parkfelder nummeriert
Decken
Beton, weiss gestrichen
Allgemeines zum Gebäude
Farb- und Materialkonzept
Das Farb- und Materialkonzept wird durch die Verkäuferschaft festgelegt.
Fassaden
Verputzte Aussenwärmedämmung mit Mineralwolle, Abrieb gemäss Farbkonzept
Tragstruktur
Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton
Aussenwände aus Stahlbeton, über Terrain teilweise aus Backstein
Wohnungstrennwände aus Stahlbeton
Zimmertrennwände aus Stahlbeton oder Backstein
Fenster / Fenstertüren / Hebe- / Schiebetüre
Fenster und Flügelrahmen in Holz / Metall
Verglasung mit 3-fach-Isolierglas
Sämtliche Fenster sind Flügelfenster. Fenster mit Lärmschutzauflagen können nur zu Reinigungszwecken geöffnet werden (fest verschraubt)
Treppenhäuser mit Oblichter und RWA Öffnungen
Vorhangschiene
Pro Fensterpartie ist 1 Vorhangschiene im Weissputz eingelassen (VS57
Türen
Wohnungseingang
Rahmentüren stumpf einschlagend mit umlaufenden Gummidichtungen, gestrichen. Vollspan-Türblatt, mit Kunstharz belegt, schallhemmende Ausführung. Sicherheitsverschluss, Spion, Drückergarnitur, matt vernickelt, Farbton gemäss Farbkonzept
Zimmertüren
Stahlzargen, mit Kunstharz belegtem Türblatt, Drückergarnitur, matt vernickelt, gemäss Farbkonzept
Schliessanlage
Zylinder bei Haus- und Wohnungseingängen, Kellerabteil, Nebenräumen, Briefkasten und Autoeinstellhalle gemäss Schliessplan. Pro Wohnung werden entsprechend der Zimmerzahl die Anzahl Schlüssel abgegeben.
4½-Zimmer = 4 Schlüssel
Beschattung
Senkrechtmarkisen bei allen Fenstern mit seitlicher Führungsschiene in Aluminium. Alle Markisen mit Motorantrieb. Farbe gemäss Farbkonzept
Sonnenstoren
Wohnungen 20.31 / 18.31 / 22.14: Knickarmmarkise aus Stoff bei Dachgarten mit elektrischem Antrieb
Ausladung 300 cm, Länge 8 oder 10 Meter.
Elektroanlagen
Hauptverteilung im Untergeschoss
Mit Haupt-, Bezüger- und Steuersicherung, Zähler- und Netzkommandoeinrichtung
Multimedia/TV/Radio
Hauserschliessung mit Glasfaserkabel bis zum Wohnungsverteiler gewährleistet
Tiefgarage / Rampe
Allg. Tiefgaragenbeleuchtung mit Schaltung über Bewegungsmelder
Putzsteckdosen T25
Elektrisches Garagentor mit Bewegungssteuerung
Beleuchtungskörper inkl.
Umgebung
Umgebungsbeleuchtung mit Aussenleuchte, Schaltung über Uhr und Dämmerung
Treppenhaus
Treppenbeleuchtung an Decke mit Schaltung über Bewegungsmelder
Putzsteckdosen in jedem zweiten Geschoss
Beleuchtungskörper inkl.
Kellerräume allgemein
Deckenbeleuchtung mit Schaltung über BewegungsmelderBeleuchtungskörper inkl.
Wohnungskeller
Schalter mit Steckdose, zusätzliche Steckdose und Deckenbeleuchtung
Beleuchtungskörper inkl.
Stromverbrauch über den Wohnungszähler
Wohnungen
Wärmeerzeugung
Fernwärme aus Holzschnitzel (CO2-neutral) für Heiz- und Warmwasser. Die Wärmeerzeugung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärmesystem der Oeko Energie AG.
Der einmalige Anschlussbetrag wird durch die GAMMA AG Immobilien übernommen. Preismodell B, 1`080.- / KW.
Die Grundgebühr und der Wärmepreis sind indexiert und werden jährlich per 1. Juli angepasst. Die genaue Berechnung dieser Preisanpassung erfolgt gemäss den Angaben im Wärmeliefervertrag und im Tarifblatt.
Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung erfolgt ab dem internen Energiespeicher bis in die einzelnen Wohnungen mit einem 2-Rohrstrangsystem.
Die Unterverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
Die Heizung wird mittels Aussentemperaturfühler gesteuert.
Lüftungsanlagen
In Kellerräumen entsprechende Be- und Entlüftung.
Photovoltaikanlage
Pro Gebäude wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage realisiert.
Die Anlage wird von einem Energielieferanten erstellt, betrieben und unterhalten. Die Bewohner werden durch den entsprechenden Solarstrom zum selben Preis vom Standardstrom versorgt. Die Abrechnung erfolgt durch den Energielieferanten.
Sanitäranlage
Apparate / Armaturen
Montage aller Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. sämtliches Zubehör
Inbetriebnahme und Einregulieren der Anlage
Budgetbeträge für die Apparatelieferung gemäss Angaben im Bauherrenordner
Kalt- und Warmwasserleitungen
Das Warmwasser wird ebenfalls durch das Fernwärmesystem aufbereitet. Pro Haus gibt es einen Zentral-Wassererwärmer. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab der Hauptzuleitung über eine Verteilbatterie aufgeteilt und zu allen aus dem Apparatebeschrieb ersichtlichen Zapfstellen geführt.
Alle sichtbaren Leitungen im Untergeschoss werden gedämmt und mit einem grauen PVC Mantel versehen.
Aufzug
Personenaufzug mit Kabine für 8 / 9 Personen, Tragfähigkeit 630 / 675 kg, rollstuhlgängig,
Bodenbelag in keramischen Platten, analog zum Treppenhaus
Raumhohe Spiegel, Handlauf und Decke in Edelstahl, LED-Einbauleuchten
Loggia-/ Balkonbrüstungen
Metallgeländer mit Staketen, einbrennlackiert. Farbe gemäss Farbkonzept
Treppenhaus
Boden
Keramische Platten mit Sockel
Wand
Sichtbeton mit Grossflächenschalung, lasiert oder gestrichen
Treppengeländer: Staketengeländer mit Handlauf einbrennlackiert, Farbe gemäss Farbkonzept
Decke
Sichtbeton mit Schaltafelschalung, lasiert oder gestrichen
Sonnerie
Sonnerie-, Video- und Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Türöffner bei Hauseingang
Kamera / Sprechstation in Briefkastenfront. Innensprechstelle kombiniert mit Taster bei Wohnungseingang
Briefkasten
Briefkastenanlage mit einem Briefablagefach pro Wohnung beim Hauseingang, mit Zylinder, gleichschliessend wie Wohnung
Strassen / Wege / Plätze
Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten
Gärtnerarbeiten
Bepflanzung mit Rasen- und Wiesenflächen, Sträuchern und hochstämmigen Bäumen gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten
Kehrichtcontainer
Kehrichtcontainer in Stahl für Hauskehricht
Autos
Besucherparkplätze im Freien und im gedeckten Bereich
Velos
Abstellvorrichtung für Tagesveloplätze gemäss Umgebungsplan
Kinderspielplätze
Diverse Gelegenheiten für Spiel und Spass mit Geräten sowie Sitzgelegenheiten gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten
Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung und Konstruktion sind der detaillierte Baubeschrieb und die definitiven Ausführungspläne. Die GAMMA AG Immobilien kann kleinere Abweichungen und Änderungen im Baubeschrieb vornehmen.
Die in dieser Dokumentation dargestellten räumlichen Visualisierungen dienen zur Illustration des Projektes. Sie können von den Bauplänen abweichen.
Vertragsbedingungen / Zahlungsmodus
Zahlungsablauf
- CHF 40‘000.- als Reservations-Zahlung nach Unterzeichnung der Vereinbarung
- ¼ des Gesamtpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
- ¼ des Gesamtpreises bei Erstellen der Betondecke der jeweiligen Wohnung
- ¼ des Gesamtpreises bei Erstellen des Unterlagsboden der jeweiligen Wohnung
- ¼ des Gesamtpreises Restzahlung 5 Tage vor Übergabe der Wohnung, abzüglich der Reservations-Zahlung
Die Zahlungen sind auf folgendes Konto der Urner Kantonalbank zu überweisen:
GAMMA AG Immobilien
Bötzlingerstrasse 3
6467 Schattdorf
IBAN CH30 0078 5001 1357 7227 0
Bestellungsänderungen
Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehr- oder Minderkosten verursachen.
Diese werden entsprechend dem Baufortschritt in Rechnung gestellt oder gutgeschrieben. Die Zahlungen haben innert 10 Tagen zu erfolgen
Pauschalpreis
Inbegriffen
- Landanteil
- Vermessungskosten
- Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
- Bewilligungsgebühren für das Gebäude
- Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV
- Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten gemäss Beschrieb
- Alle von den zuständigen Instanzen wie Feuerpolizei, Zivilschutzamt vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen
- Alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes (Generalunternehmer, Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur und Fachplaner)
- Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungeno Rechts-, Notariats- und Grundbuchkosten für die vorgängig zur Kaufvertragsbeurkundung erfolgenden rechtlichen Regelungen (z. B. interne Mutation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und Stockwerkeigentum, Reglemente der Stockwerkeigentümergemeinschaften, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen für Gemeinschaftsgrundstücke und Autoeinstellhalle)
- Sämtliche Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen infolge ungenügender Detaillierung, Unvollkommenheit usw. nicht enthalten sind, die sich jedoch während der Bauausführung aus irgendwelchen Gründen, insbesondere im Falle behördlicher Anordnungen, als notwendig erweisen, um das Bauwerk schlüsselfertig und in zweckentsprechendem Ausbau zu erstellen
- Gesetzliche Mehrwertsteuer
Nicht inbegriffen
(von der Käuferschaft separat zu bezahlen)
- Mehrkosten bei Bestellungsänderungen sowie die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Honorare
- Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek)
- Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern